O CEP 04141-001 confirma que o terreno fica na Chácara Inglesa, região bastante valorizada e já com forte verticalização residencial.

Para a área da Rua Guiratinga, o cenário urbanístico atual de São Paulo indica potencial bom para incorporação de médio porte.

Com base no terreno informado:

• Área unificada: ~1.035 m²
• Frente: ~37 metros
• Profundidade média: ~30 metros

a estimativa técnica mais provável hoje é:

Potencial construtivo estimado

• Área computável:
  • entre 3.000 m² e 4.140 m² aproximadamente
• Pavimentos:
  • normalmente entre 10 e 18 andares
• Possibilidade:
  • residencial vertical
  • studios
  • apartamentos compactos
  • uso misto no térreo.

Exemplo de potencial máximo típico em coeficiente 4:

1035×4=4140 m21035 /times 4 = 4140/ m^21035×4=4140 m2

Ou seja:

• terreno de 1.035 m²
• CA 4
• cerca de 4.140 m² computáveis.

Na prática, parte da área vai para:

• circulação
• elevadores
• garagem
• recuos
• áreas técnicas.

Então uma incorporação real poderia resultar aproximadamente em:

• 45 a 90 unidades compactas
• ou 25 a 45 apartamentos médios,
  dependendo do padrão.

A região da Chácara Inglesa/Saúde vem recebendo bastante verticalização por proximidade ao metrô e corredores urbanos.